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【驗樓懶人包】一文睇晒驗樓注意事項、常見瑕疵位、驗樓清單



不論是買一手樓,還是二手樓,置業都是一個重要的人生決定。事實上,業主們願意花上數百萬、精挑細選地挑選一個最合心意的單位,無非都是想擁有一個屬於自己的安樂窩。如想確保在未來日子安枕無憂,不用擔心各種維修問題,便要記得在收樓前的驗樓環節好好把關!24 STORAGE 為你重點整理了各項驗樓須知,包括 5 大常見瑕疵位及新樓、二手樓驗樓清單,助你安心入伙。

 


為什麼入伙前要驗樓?


如果新盤交樓時質素參差,或二手單位日久失修,出現問題,驗樓報告便扮演關鍵角色。它能夠助你提早找出單位的潛在問題,例如單位結構出現瑕疵、濕氣滲透,或漏水情況等,然後針對情況及早處理,否則日後這些隱患逐步浮現時,既要耗費大量人力物力維修,又需要擔心日後是否有同樣情況出現。此外,一份準確驗樓報告對準備購買二手樓的準業主非常重要,你可以藉此與業主議價(如物業現況有較嚴重問題),或在單位裝修時及早維修,同時避免裝修師傅胡亂報價,同時保障自己權益。

 


5大常見瑕疵位


驗樓最重要的就是確認物業沒有潛在的滲水、漏水等情況。否則當問題浮現,維修和跟進往往都需要龐大的開支和時間。以下是新樓、二手樓的常見瑕疵位:


地腳線

地腳線是指連接地面及牆身的長型板塊,具有為接駁位遮醜的作用,也可令兩者變得更牢固。如果地腳線漲起或受潮發黑,有機會是單位有水患問題。常見於窗台下(如窗罅漏水)及浴室外(或表示防水與去水有問題)。




窗台及房門

須留意窗罅會否過大,否則既漏風又滲水。如門罅過大除了造成安全問題,隔聲功能也會受到影響。




喉管、去水管

如果喉渠接駁不佳,出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水,或因堵塞造成單位水浸,實在得不償失。



 

浴缸、露台及工作平台

不論企缸、廁所、露台及工作平台等位置的地台均需要有一定的斜度,才能有效去水。萬一地台斜水程度不足,便容易積水,甚至造成水浸問題,室外地方一旦遇上打風便會更嚴重。




牆磚

留意會否出現「空心磚」的情況。「空心磚」是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實。如果掉以輕心,日後遇上冷縮熱脹或會出現磁磚變形的問題。

業主可參考驗樓師詹濟南的驗收標準:邊長 30cm 以下的細磚每塊不得多於 3 處空心,而 30cm 以上則不得多於 5 處空心。



 

驗樓需要聘請專業驗樓師嗎?


樓宇興建及裝修單位屬專業範疇,且裝修業內亦擁有驗樓標準,如想妥善檢驗樓盤資素,找出及記錄所有單位內不達標的地方,建議聘請驗樓師驗樓。不過,鑑於香港目前沒有法例規管「驗樓師」,也沒有「驗樓師」的牌照或專業資格,消委會亦建議大家聘請註冊建築測量師、建築師或工程師作為「驗樓師」。



驗樓清單


消委會列出以下19項驗樓重點,供大家在驗樓時作重點檢查。準業主不妨參考下列驗樓清單:

No

位置

檢驗部份

1

浴室

揭開假天花,檢查渠管或石屎結構是否有滲水

2

浴室

假天花上是否遺留建築垃圾

3

浴室

測試來去水系統及地台去水是否運作正常

4

浴室

斜水是否足夠,方便去水

5

廚房

潔具是否有花痕

6

廚房

測試來去水系統是否運作正常

7

廚房

潔具及廚櫃是否有花痕

8

廚房

確保爐具及煤氣等運作正常

9

露台/工作平台

測試來去水系統是否運作正常

10

露台/工作平台

欄杆是否合乎安全標準

11

其他

確保電器及電掣運作正常

12

其他

櫃面是否有花痕

13

其他

鋁窗的螺絲是否有遺漏,是否有防水膠邊,窗鉸是否安裝穩妥

14

其他

門鎖是否運作正常

15

其他

牆磚及地磚是否平直及有裂紋,油漆是否平滑

16

其他

石屎、泥水批盪是否平直

17

其他

玻璃是否有花痕

18

其他

木地板是否有花痕及色差,例如物料曾在太陽下暴曬可能導致有色差問題

19

其他

核對售樓書所述的傢俬或電器品牌及型號是否正確

 

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